Artêmia Medeiros OS JUROS MUDARAM EM OUTUBRO
Quanto a sua renda financia agora?
Bradesco, Itaú e Santander subiram a taxa do crédito imobiliário no fim de outubro de 2026. Coloque a sua renda e a taxa do seu banco e veja quanto dá para financiar. Ou faça o contrário: escolha o imóvel e veja a renda que precisa.
RENDA MENSAL BRUTA DA FAMÍLIA R$
Pode somar a renda de quem vai comprar junto.
TAXA DE UM BANCO TAXA DE JUROS AO ANO 12,95%
Mais TR, que corrige o saldo. Use a taxa da proposta do seu banco.
PRAZO 30 anos Até 35 anos (420 meses) em vários bancos; a idade mais o prazo costuma ter limite de cerca de 80 anos.
SISTEMA QUANTO DA RENDA VAI PARA A PARCELA 30%
O limite usual dos bancos é 30% da renda bruta.
ENTRADA QUE VOCÊ PRETENDE DAR 20%
O banco costuma financiar até 80% do valor de avaliação.
COM R$ 10.000 DE RENDA, VOCÊ FINANCIA ATÉ
R$ 231.172 Primeira parcela
R$ 3.000 30% da renda, e cai todo mês
Imóvel de até R$ 288.965
com 20% de entrada Entrada necessária
R$ 57.793 pode incluir FGTS
Taxa de 12,95% ao ano + TR, 30 anos (360 meses), SAC. A parcela não inclui os seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem a tarifa do banco: separe uma folga para eles.
Com R$ 10 mil de renda, quanto dá para financiar?
Parcela de 30% da renda (R$ 3.000), 30 anos, sem seguros.
Taxa ao ano · SAC · Price 10% · R$ 279.020 · R$ 354.656
11% · R$ 260.589 · R$ 328.458 12% · R$ 244.567 · R$ 305.610
13% · R$ 230.510 · R$ 285.567 15% · R$ 207.001 · R$ 252.216
Cada ponto a mais na taxa tira de R$ 14 mil a R$ 18 mil do valor financiado na SAC, para a mesma renda.
Entenda a conta em 1 minuto
SAC ou Price. Na SAC a parcela começa maior e cai todo mês; você paga menos juros no total. Na Price a parcela é fixa e começa menor; por isso a mesma renda financia mais, mas o total de juros é maior.
30% da renda. O banco olha a primeira parcela. A regra usual é que ela não passe de 30% da renda bruta da família.
Taxa + TR. A taxa anunciada vem somada à TR, que corrige o saldo. O CET, custo efetivo total, junta taxa, seguros e tarifas: é ele que você compara entre bancos.
Seguros MIP e DFI. São obrigatórios: morte e invalidez, e danos ao imóvel. Variam com a idade e o valor; esta calculadora não os inclui.
Avaliação do imóvel. O banco financia sobre o valor de avaliação dele, que pode ser menor que o preço de venda. Quem decide o crédito é o banco, na análise.
O que vem por aí. O novo modelo de crédito do SBPE prevê teto de 12% ao ano + TR para a maior parte dos recursos a partir de janeiro de 2027; os bancos pedem adiamento e revisão do teto (CBIC; Jornal do Comércio, ago/2026).
Cálculo ilustrativo, sem seguros, tarifas e correção do saldo pela TR. Não é oferta de crédito nem análise de crédito; taxa, prazo, valor financiado e parcela reais dependem da instituição financeira na data da contratação. Taxas de referência: Banco Central (taxas médias por instituição, set/2026) e reajustes noticiados em 29/10/2026.
FERRAMENTA
Simulação completa, mês a mês
SAC e Price lado a lado: a primeira e a última parcela, os juros e o total pago em qualquer prazo, com a tabela mês a mês. Vale para um imóvel pronto ou para o saldo das chaves de um lançamento na planta.
VALOR DO IMÓVEL R$
ENTRADA R$
20% do valor · financiado: R$ 400.000
TAXA EFETIVA AO ANO 11% Valor exato:
% a.a., a da simulação do seu banco
PRAZO 30 ANOS (360 MESES) SEGUROS E TARIFAS POR MÊS (OPCIONAL)
R$ MIP, DFI e tarifa de administração, somados à parcela; o valor vem da simulação do banco.
RENDA MENSAL (OPCIONAL) R$
Para ver quanto da renda a parcela compromete; os bancos costumam aceitar até 30%.
SAC
Amortização constante: a parcela começa maior e cai todo mês. Menos juros no total.
R$ 4.605 PRIMEIRA PARCELA
ÚLTIMA PARCELA R$ 1.121
JUROS NO PRAZO R$ 630.638
TOTAL PAGO R$ 1.030.638
RENDA MÍNIMA (30%) R$ 15.350
Price
Parcela fixa do início ao fim: começa menor que a SAC e custa mais juros no total.
R$ 3.653 PRIMEIRA PARCELA
ÚLTIMA PARCELA R$ 3.653
JUROS NO PRAZO R$ 915.235
TOTAL PAGO R$ 1.315.235
RENDA MÍNIMA (30%) R$ 12.178
A Price começa R$ 952 mais baixa que a SAC e custa R$ 284.597 a mais de juros no prazo; na SAC a parcela cai R$ 116 por ano, e a partir do 9º ano já fica abaixo da parcela da Price.
A parcela ao longo do prazo O saldo devedor ao longo do prazo
Tabela mês a mês em SAC MÊS · PARCELA · JUROS · AMORTIZAÇÃO · SALDO DEVEDOR
1 · R$ 4.605 · R$ 3.494 · R$ 1.111 · R$ 398.889
2 · R$ 4.595 · R$ 3.484 · R$ 1.111 · R$ 397.778
3 · R$ 4.586 · R$ 3.474 · R$ 1.111 · R$ 396.667
4 · R$ 4.576 · R$ 3.465 · R$ 1.111 · R$ 395.556
5 · R$ 4.566 · R$ 3.455 · R$ 1.111 · R$ 394.444
6 · R$ 4.556 · R$ 3.445 · R$ 1.111 · R$ 393.333
7 · R$ 4.547 · R$ 3.436 · R$ 1.111 · R$ 392.222
8 · R$ 4.537 · R$ 3.426 · R$ 1.111 · R$ 391.111
9 · R$ 4.527 · R$ 3.416 · R$ 1.111 · R$ 390.000
10 · R$ 4.518 · R$ 3.406 · R$ 1.111 · R$ 388.889
11 · R$ 4.508 · R$ 3.397 · R$ 1.111 · R$ 387.778
12(1º ano) · R$ 4.498 · R$ 3.387 · R$ 1.111 · R$ 386.667
24(2º ano) · R$ 4.382 · R$ 3.271 · R$ 1.111 · R$ 373.333
36(3º ano) · R$ 4.265 · R$ 3.154 · R$ 1.111 · R$ 360.000
48(4º ano) · R$ 4.149 · R$ 3.038 · R$ 1.111 · R$ 346.667
60(5º ano) · R$ 4.032 · R$ 2.921 · R$ 1.111 · R$ 333.333
72(6º ano) · R$ 3.916 · R$ 2.805 · R$ 1.111 · R$ 320.000
84(7º ano) · R$ 3.799 · R$ 2.688 · R$ 1.111 · R$ 306.667
96(8º ano) · R$ 3.683 · R$ 2.572 · R$ 1.111 · R$ 293.333
108(9º ano) · R$ 3.567 · R$ 2.455 · R$ 1.111 · R$ 280.000
120(10º ano) · R$ 3.450 · R$ 2.339 · R$ 1.111 · R$ 266.667
132(11º ano) · R$ 3.334 · R$ 2.222 · R$ 1.111 · R$ 253.333
144(12º ano) · R$ 3.217 · R$ 2.106 · R$ 1.111 · R$ 240.000
156(13º ano) · R$ 3.101 · R$ 1.990 · R$ 1.111 · R$ 226.667
168(14º ano) · R$ 2.984 · R$ 1.873 · R$ 1.111 · R$ 213.333
180(15º ano) · R$ 2.868 · R$ 1.757 · R$ 1.111 · R$ 200.000
192(16º ano) · R$ 2.751 · R$ 1.640 · R$ 1.111 · R$ 186.667
204(17º ano) · R$ 2.635 · R$ 1.524 · R$ 1.111 · R$ 173.333
216(18º ano) · R$ 2.518 · R$ 1.407 · R$ 1.111 · R$ 160.000
228(19º ano) · R$ 2.402 · R$ 1.291 · R$ 1.111 · R$ 146.667
240(20º ano) · R$ 2.285 · R$ 1.174 · R$ 1.111 · R$ 133.333
252(21º ano) · R$ 2.169 · R$ 1.058 · R$ 1.111 · R$ 120.000
264(22º ano) · R$ 2.053 · R$ 941 · R$ 1.111 · R$ 106.667
276(23º ano) · R$ 1.936 · R$ 825 · R$ 1.111 · R$ 93.333
288(24º ano) · R$ 1.820 · R$ 708 · R$ 1.111 · R$ 80.000
300(25º ano) · R$ 1.703 · R$ 592 · R$ 1.111 · R$ 66.667
312(26º ano) · R$ 1.587 · R$ 476 · R$ 1.111 · R$ 53.333
324(27º ano) · R$ 1.470 · R$ 359 · R$ 1.111 · R$ 40.000
336(28º ano) · R$ 1.354 · R$ 243 · R$ 1.111 · R$ 26.667
348(29º ano) · R$ 1.237 · R$ 126 · R$ 1.111 · R$ 13.333
360(30º ano) · R$ 1.121 · R$ 10 · R$ 1.111 · R$ 0
O PDF leva as premissas, os resultados e o contato; o link guarda os valores para quem abrir ver a mesma conta.
Financiamento na planta, em vídeo
Como funciona o financiamento de um imóvel na planta, no canal do YouTube da nossa equipe.
Financiamento na planta · 1 min 37 s
Vídeo publicado no nosso canal do YouTube.
Como a conta é feita, e o que ela não inclui
- Taxa: a efetiva anual vira mensal por juros compostos, (1 + taxa)^(1/12) − 1, do jeito que o banco publica. Use a taxa da simulação do seu banco; ela muda com relacionamento, perfil e linha de crédito.
- SAC: a amortização é o saldo dividido pelo número de meses; os juros incidem sobre o saldo que cai, então a parcela diminui todo mês e o total de juros é menor.
- Price: parcela fixa; no começo quase tudo é juros e pouco amortiza, depois inverte. Começa menor que a SAC e custa mais juros no prazo.
- Fora da conta: seguros MIP e DFI, tarifa de administração e a correção do saldo por TR ou IPCA, que dependem do contrato. Some uma estimativa no campo "seguros e tarifas" para se aproximar da parcela real. A simulação oficial é a do banco, na análise de crédito.
- Na planta: em um lançamento como o Solina, o financiamento entra só nas chaves, sobre o saldo corrigido pelo INCC. O simulador do Solina calcula esse saldo e manda para cá.
Quer a conta com a tabela real de um empreendimento?
Fale com a gente: simulamos unidade a unidade, com o fluxo da construtora, o INCC até as chaves e os dois caminhos para o saldo, financiar ou quitar.
Simulador do Solina: fluxo 40/60, INCC, renda e valorização Portfólio: fase, entrega e o menor valor de cada tabela
Cálculo ilustrativo, sem seguros, tarifas e correção do saldo. Não constitui oferta de financiamento, análise de crédito nem recomendação de investimento; parcela, taxa e prazo reais dependem da instituição financeira na data da contratação. Entrada de 20% e taxa de 11% ao ano são as premissas desta simulação, escolhidas por você.