Guias práticos sobre compra na planta, INCC, financiamento, rentabilidade, documentação e os empreendimentos e obras que movem Carneiros, Porto de Galinhas, Muro Alto e Maragogi. Escritos por quem atende o comprador todos os dias.
Pessoa física ou holding para alugar imóveis depois da reforma tributária. Para quem tem até 3 imóveis, o CPF fica fora do IBS e da CBS e a holding paga desde o primeiro. No Imposto de Renda, a holding do lucro presumido pode compensar. A conta com a lei e um exemplo.
Holding não é blindagem contra dívida. O artigo 50 do Código Civil permite desconsiderar a empresa em caso de abuso, e a fraude contra credores anula transferências. A proteção real é de sucessão e governança, e o ITCMD agora é progressivo e calculado a valor de mercado.
O que a Lei Complementar 214/2025 diz sobre o aluguel de imóveis. A pessoa física com até 3 imóveis ou até R$ 240 mil por ano fica fora do IBS e da CBS. Quem entra tem desconto de 70%, redutor de R$ 600 e regra de hotel na temporada. Com os artigos da lei na tela.
O STF decidiu, no Tema 1.348, que levar imóveis para o capital de uma empresa não paga ITBI, mesmo quando ela compra, vende ou aluga imóveis, até o valor do capital. O que mudou, o limite e um exemplo com o ITBI do Recife.
Tabela da construtora, plantas, lazer, andamento de obra e documentação de cada produto, com as fontes indicadas em cada página.
Studios pé na areia de 24,48 m² e gardens de 34,81 m² em frente ao Acquaventura, com fluxo 40/60 e entrega prevista para 2030.
Pré-lançamento na Praia de Peroba, em Maragogi (AL): plantas, lazer e condições de reserva.
Bangalôs de 4 suítes com piscina privativa na Praia de Antunes, em Maragogi (AL), a partir de R$ 2,91 mi na tabela da Freitas de setembro/2026, com entrega prevista para dezembro de 2028.
Torres Atlântico beira-mar em Maragogi (AL), com flats entregues mobiliados e equipados: studios a partir de R$ 441 mil na tabela D'Albuquerque 10/2026, com entrega em 30/11/2030.
Home resort de frente para o mar na Praia dos Carneiros: tipologias, lazer e condições da tabela vigente.
Moura Dubeux na Praia dos Carneiros: tipologias, andamento de obra e condições.
Studios a partir de R$ 354,4 mil* (valores sujeitos a confirmação), lazer completo e o único do portfólio em terreno que não é de marinha.
Itah, Cais, Naturê, Tropí, Habitá e My Beach: do pronto para rentabilizar ao lançamento na planta, com tabela da construtora e unidades de proprietários.
Beira-mar em Carneiros com beach club de borda infinita: 2 a 6 quartos, térreo garden, rooftop e beach houses. Entrega prevista em 2028.
Costa dos Coqueiros, Boulevard, Costa Azul e Costa do Mar: studios e apartamentos na Praia dos Carneiros, com entregas de 2026 a 2028.
Home resort beira-mar da DUE entre Muro Alto e Porto de Galinhas: 332 unidades de 2 a 6 quartos, clube de praia e financiamento na planta pela Caixa. Entrega prevista em 2029.
Costa Azul entregue, pronto para rentabilizar, e Costa do Mar com entrega em dezembro de 2026, com o Centro da Villa incluído; unidades de proprietários a partir de R$ 505 mil.
Obra em 80% e entrega em 2027, com studios a partir de R$ 410 mil* (valores sujeitos a confirmação) e rooftops de até 99,61 m².
Lançamento da IFP na Zona Sul do Recife: 3 quartos de 70 a 86 m², com 1 ou 3 suítes, a partir de R$ 932 mil na tabela da IFP de 01/10/2026 e entrega prevista para dezembro de 2030.
Empreendimento da CETA na Zona Sul do Recife: 3 quartos com suíte, de 61,64 a 80,93 m², de R$ 600 mil a R$ 895 mil na tabela da CETA de outubro/2026, com financiamento na planta pela Caixa.
Salas comerciais da Moura Dubeux para investir ao lado do RioMar Shopping, no Recife: de 19,74 a 27,03 m², a partir de R$ 245,7 mil (custo estimado mais assessoria) na tabela de 01/10/2026.
New Single, Stay MD, Infinity Novo Cais, Beach Class Novo Cais e Infinity Recife lado a lado, a partir de R$ 240 mil, com a tabela de cada construtora.
Compactos, famílias e Novo Cais, com a tabela de cada construtora.
Parc Benvinda, Parc College e Splendore Boa Viagem lado a lado, a partir de R$ 625 mil, do pronto ao lançamento.
Cais Avenida e Infinity Recife lado a lado, de 48 m² a 335 m², a partir de R$ 1,36 mi.
Seis empreendimentos de construtoras diferentes comparados lado a lado, com studios a partir de R$ 325 mil e entregas entre 2026 e 2027.
Solina e os lançamentos da DUE na praia: tabela da construtora, plantas, lazer e o que está mudando na região.
