Pré-lançamento · Maragogi (AL)
Seu pé na areia em Maragogi, de frente para as piscinas naturais
🌊 166 unidades em torre única, entregues semimobiliadas, com rooftop, restaurante próprio e gestão de temporada, em Maragogi, 1º lugar no prêmio O Melhor de Viagem e Turismo 2025/2026. ✨
Studios a partir de R$ 387.980
Reserve a sua unidade R$ 5 mil
Entrega Semimobiliado, com planejados
Localização Empreendimento beira-mar
PRIMEIRO, O DESTINO
Maragogi ficou em 1º lugar no prêmio O Melhor de Viagem e Turismo 2025/2026
Antes de olhar qualquer apartamento, olhe o destino. É ele quem paga a diária e quem sustenta a revenda.
1º lugar
na categoria destino de praia do Brasil, por voto popular, no prêmio O Melhor de Viagem e Turismo 2025/2026 (março de 2026)
+105% de desembarques internacionais em Alagoas de janeiro a maio de 2026, segundo a Embratur
98% de ocupação hoteleira projetada em Maragogi para o Réveillon 2025/2026
Esta é a água que existe hoje na frente do terreno
As imagens abaixo não são ilustração de projeto. Foram feitas no local, em 10 de agosto de 2026 — da água em frente ao empreendimento e do terreno como ele está hoje.
O barco para as piscinas naturais sai bem na sua frente
As galés de Maragogi, as piscinas naturais que deram à cidade o apelido de Caribe brasileiro, ficam a cerca de 6 km da costa e só se chega até elas de barco. A visitação é regulada, dentro da APA Costa dos Corais, e só acontece nas janelas de maré baixa.
Na Praia de Peroba a saída é ali, na areia em frente. E, independentemente do passeio, na maré baixa os próprios corais da praia formam piscinas rasas e mornas, de água clara, boas para criança. É por isso que este trecho vende diária o ano inteiro: o passeio mais disputado do destino começa na porta.
O Gioia del Mare em vídeo
Vídeo institucional do empreendimento, na Praia de Peroba, em Maragogi, no canal do YouTube da nossa equipe.
Gioia del Mare, em Maragogi · 2 min 27 s
Vídeo da Madano, publicado no nosso canal do YouTube. Imagens ilustrativas.
O PROJETO
Um projeto de boutique, não um condomínio de mil apartamentos
São 166 unidades em torre única. Prédio pequeno concentra menos oferta na revenda, disputa menos hóspede consigo mesmo na temporada e consegue manter padrão de serviço.
166 unidades em torre única
Restaurante próprio, unidade autônoma do prédio
Gestão de locação por temporada já contratada
Semimobiliado planejados, painel de TV e cabeceira inclusos
Ele nasce operando
Não é um prédio residencial que depois vira temporada: já vem com restaurante próprio, áreas de lazer de hotel e gestão de locação contratada.
- Restaurante dentro do empreendimento. No Termo de Reserva ele é uma unidade autônoma do prédio. O hóspede come sem sair, a diária suporta preço melhor e a baixa temporada sofre menos.
- Gestão de temporada já contratada. Anúncio, check-in, limpeza, suporte ao hóspede e repasse ficam com a operadora — o proprietário não administra nada.
- Entregue semimobiliado. A marcenaria já vem na unidade: armário de cozinha, de quarto e de banheiro, painel de TV e cabeceira. Móveis soltos e eletrodomésticos não estão incluídos.
- Deck privativo saindo do condomínio direto para a praia.
A EXPERIÊNCIA
O rooftop: a vista que hoje só se tem de barco
Piscina semiolímpica no último pavimento, com a borda voltada para o recife.
Do nível da praia você vê o mar; de cima, você vê o desenho inteiro das piscinas naturais se formando na maré baixa.
É a imagem que o hóspede fotografa — e é a imagem que faz o anúncio da unidade converter.
Piscina semiolímpica Borda para o recife
Deck e guarda-sóis
E no térreo, uma floresta tropical à beira-mar
Entre o prédio e a areia há um jardim denso, com lounges sob os coqueiros e playground. O paisagismo sobe pela fachada: há vegetação em todos os pavimentos, descendo pelas varandas andar por andar.
É a assinatura visual do projeto — e o que faz ele parecer pousada de charme em vez de prédio de apartamentos.
Verde em todos os pavimentos
Lazer com estrutura de hotel
LOCALIZAÇÃO
O que existe em volta
O terreno fica no Paraíso Azul, entre a Praia de Peroba e a Barra Grande, ao norte do centro de Maragogi, na beira da AL-101. É praticamente o meio do caminho entre Recife e Maceió — duas praças emissoras em vez de uma.
2,3 km Praia de Peroba
3,1 km Barra Grande
11,6 km centro de Maragogi
~15 min futuro aeroporto
44 km São Miguel dos Milagres
49 km Porto de Galinhas
101 km Recife
104 km Maceió
Um trecho ainda pouco ocupado
É um trecho ainda pouco ocupado comercialmente, o que explica a água limpa e a praia vazia em dia de semana. Estar entre duas capitais amplia a base de hóspedes e a de compradores na revenda.
Abrir a localização exata no Google Maps →
A TESE
O acesso a Maragogi vai mudar de escala
Hoje, quem visita Maragogi desembarca em Maceió ou Recife e roda cerca de duas horas de carro. O Aeroporto Costa dos Corais, em obras a 20 minutos da Praia de Peroba, muda essa equação.
R$ 379 mi de investimento · pista de 2.200 m para A320 e B737
15,4 km do Gioia del Mare ao aeroporto, cerca de 23 minutos de carro
R$ 3,65 bi de valor adicionado pelo turismo em Alagoas em 2022 · +146% desde 2015
Categoria A Maragogi no topo do Mapa do Turismo Brasileiro
Fontes: projeto e investimento do aeroporto, Movimento Econômico, 10/12/2025; rota de carro medida no Google Maps; valor adicionado do turismo, Secretaria de Planejamento de Alagoas, nota técnica de março/2025; classificação de Maragogi, Ministério do Turismo, abril/2026.
Em que pé está a obra
Segundo o Departamento de Estradas de Rodagem de Alagoas, a pista está em pavimentação, com a segunda camada 70% executada, e o terminal de passageiros está em licitação. A entrega estava prevista para dezembro de 2026, com pousos e decolagens a partir de abril, e esse cronograma inicial não foi cumprido: ainda não há data confirmada para voo comercial. A operação será concedida à iniciativa privada, e o edital dessa concessão ainda não foi publicado.
Fonte: Movimento Econômico, 10/08/2026. Prazo de obra pública pode mudar de novo.
A oferta ainda é antiga — e é aí que está a janela
A orla de Maragogi está trocando de pele: o padrão histórico de pousadas e flats simples começa a dar lugar ao beira-mar novo, de arquitetura assinada — o mesmo movimento que Porto de Galinhas viveu na última década.
Não existe hoje, em operação, um produto beira-mar novo com rooftop, restaurante e gestão profissional. O primeiro a ficar pronto captura esse vazio.
A tese em uma frase
Quando o primeiro voo comercial pousar no Costa dos Corais, a transformação de Maragogi já estará no preço do metro quadrado. A janela do investidor é o intervalo entre a obra do aeroporto e a operação dele — e é exatamente onde estamos.
RENTABILIDADE
O que a mesma incorporadora já cobra por noite
Em vez de projeção, partimos de um dado real: a diária que um produto pronto da Madano já pratica em Porto de Galinhas. É dela que saem os cenários abaixo — montados de forma conservadora.
A âncora da construtora
Smeralda del Mare · produto pronto da mesma incorporadora em Porto de Galinhas · Airbnb, 10/08/2026 · ver um anúncio
Terça a quinta R$ 650
Sexta e sábado R$ 709
É o teto que uma unidade Madano entregue já alcança — em outra praça, com turismo mais maduro. Por isso o cenário base abaixo não usa os R$ 709: Maragogi ainda não tem produto beira-mar novo em operação.
Valores totais cobrados do hóspede, já com as taxas da plataforma — a receita do proprietário é menor. Referem-se a outro empreendimento e servem como referência de mercado, não como projeção de rentabilidade do Gioia del Mare.
O resultado em três cenários*
Ninguém sabe a ocupação de um prédio que ainda não existe. Por isso, três cenários — e todas as premissas abertas. Simulação sobre um studio de 23,87 m² de R$ 387.980, o preço do 4º andar em outubro de 2026.
CONSERVADOR Diária de R$ 300 · ocupação de 40% (12 noites/mês)
R$ 1.330* líquido por mês, depois de todas as despesas
4,1% ao ano* Diária de um flat comum de Maragogi hoje, sem beira-mar e sem lazer, com a ocupação que a praça costuma fazer.
BASE Diária de R$ 400 · ocupação de 50% (15 noites/mês)
R$ 3.040* líquido por mês, depois de todas as despesas
9,4% ao ano* Prêmio de beira-mar novo, com rooftop e restaurante, sobre o flat de design da praça.
OTIMISTA Diária de R$ 550 · ocupação de 60% (18 noites/mês)
R$ 5.875* líquido por mês, depois de todas as despesas
18,2% ao ano* O que o flat beira-mar de verdade em Maragogi já cobra hoje, em baixa temporada.
Os picos do ano: Réveillon e Carnaval
Preço pedido no Airbnb pelo pacote de 5 noites para duas pessoas, pesquisado em 13/10/2026: numa semana comum de novembro, no Réveillon e no Carnaval. O primeiro anúncio é do Smeralda del Mare, o produto pronto da mesma incorporadora.
ANÚNCIO NO AIRBNB · SEMANA COMUM · RÉVEILLON · CARNAVAL
Smeralda del Mare, beira-mar Porto de Galinhas · mesma incorporadora · R$ 2.505 5 noites · R$ 501 por noite · Sem vaga · R$ 8.985 5 noites · R$ 1.797 por noite
Maragogi Flats Marina, térreo Maragogi · 1 quarto · R$ 972 5 noites · R$ 194 por noite · R$ 4.640 5 noites · R$ 928 por noite · R$ 5.450 5 noites · R$ 1.090 por noite
Refúgio Azul de Maragogi Maragogi · 1 quarto · Sem vaga · R$ 3.884 5 noites · R$ 777 por noite · R$ 3.054 5 noites · R$ 611 por noite
Chalé Maragogi amarelo Maragogi · 1 quarto · R$ 1.526 5 noites · R$ 305 por noite · Sem vaga · R$ 3.890 5 noites · R$ 778 por noite
Kitnet no primeiro andar, vista mar Maragogi · 1 quarto · R$ 1.192 5 noites · R$ 238 por noite · Sem vaga · R$ 2.622 5 noites · R$ 524 por noite
Total do pacote cobrado do hóspede, já com as taxas da plataforma; a receita do proprietário é menor. Semana comum: 23 a 28/11/2026. Réveillon: 28/12/2026 a 02/01/2027. Carnaval: 05 a 10/02/2027. "Sem vaga" = o anúncio não tinha as datas livres no dia da pesquisa. É preço pedido, não reserva fechada, e são imóveis de outro padrão: mostram o tamanho do pico, não a renda do Gioia del Mare. Fotos dos próprios anúncios.
E quando o aeroporto operar?
Ninguém sabe quanto o aeroporto vai somar à ocupação e à diária antes do primeiro voo, e por isso os três cenários acima não contam com ele. O que dá para mostrar é quanto cada mudança pesa no resultado do cenário base.
Cada 5 pontos a mais de ocupação
+ R$ 405 por mês* Cada R$ 50 a mais na diária
+ R$ 560 por mês* Líquido, com as mesmas premissas do cenário base. É conta de sensibilidade, não previsão do efeito do aeroporto.
As premissas, abertas — mude qualquer uma e o número muda
Energia, internet e IPTU: R$ 310 por mês, estimativa nossa para um studio.
Condomínio de R$ 700. Estimativa nossa para um studio em prédio com rooftop, restaurante e recepção. A construtora ainda não divulgou a previsão.
Administradora a 25% do faturamento, taxa de mercado da região, com limpeza à parte. O operador do Gioia ainda não foi definido.
Estadia média de 4 noites para calcular a limpeza, a R$ 120 por check-out.
Sem valorização na conta. O retorno acima é só de aluguel, sobre o preço de tabela, sem ITBI, registro e a correção das parcelas pelo INCC.
* Projeção com as premissas acima, não promessa de ganhos futuros. Os três cenários são conta nossa sobre um studio de 23,87 m²; os dados observados são a diária que o Smeralda del Mare, de outro empreendimento da mesma incorporadora, praticava no Airbnb em 10/08/2026, e os preços pedidos nos feriados, pesquisados em 13/10/2026. Ocupação e diária dependem de mercado, sazonalidade, gestão e concorrência, e podem ficar abaixo do cenário conservador. Nada aqui é oferta de investimento nem garantia de rendimento.
A PROVA
O padrão não é promessa: já está entregue e visitável
As imagens abaixo são do Smeralda del Mare, em Porto de Galinhas, pronto e em operação. É o padrão de acabamento que essa mesma incorporadora entregou — e que você pode ir ver pessoalmente antes de decidir qualquer coisa aqui.
empreendimentos beira-mar entregues pela Madano em Porto de Galinhas
100% vendidos, segundo a própria incorporadora
45 dias foi o tempo de venda do Smeralda del Mare
A DECISÃO
As duas formas de entrar
O prédio tem duas tipologias, e elas resolvem objetivos diferentes. Aqui estão as duas lado a lado, com o que a incorporadora já confirmou de cada uma.
OPÇÃO 1 · ENTRADA MAIS LEVE
Studio · 23,87 m²
4º andar · preço confirmado pela incorporadora (out/2026)
A partir de R$ 387.980
Mensais de R$ 1.940 em 42x, no 4º andar
- • Ambiente único, sem varanda
- • Entregue com móveis planejados
- • 138 studios no prédio inteiro
- • Menor tíquete de entrada do lançamento
OPÇÃO 2 · O PRODUTO NOBRE
Frente mar · 36,52 a 44,51 m²
No térreo e no 1º andar, na planta de 13/10/2026
Valor da unidade Sob consulta
Preço e fluxo com a tabela da construtora, na conversa
- • Vista aberta para o mar
- • Mais área que o studio de 23,87 m²
- • 28 unidades frente mar no prédio inteiro
Como se paga cada uma
Fluxo de um studio do 4º andar, com o preço de R$ 387.980,35 confirmado pela incorporadora em outubro de 2026. A frente mar tem preço sob consulta.
ETAPA · STUDIO 23,87 M² · 4º ANDAR
Reserva por Pix, abatida do sinal · R$ 5.000
Sinal na assinatura do contrato (6%, menos a reserva) · R$ 18.279
Sinal em 30 dias (4%) · R$ 15.519
Sinal em 60 dias (4%) · R$ 15.519
42 mensais · R$ 1.940 7 semestrais, ao longo da obra · R$ 11.085
Parcela de chaves, na entrega (45%) · R$ 174.591
Os valores variam conforme o andar e a unidade escolhida, e as parcelas são corrigidas na forma do contrato, pelo INCC durante a obra. O fluxo fechado da sua unidade apresentamos na conversa, com a tabela da construtora na tela.
O que a frente mar entrega a mais
A diferença não está só nos metros: está na posição. O preço de cada frente mar disponível apresentamos na conversa, com a tabela da construtora.
Mais área que o studio
As frente mar disponíveis têm de 36,52 a 44,51 m², contra 23,87 m² do studio. Na temporada, mais área permite receber casal com criança e família, não só o hóspede solo.
A vista é o ativo que não se constrói depois
São 28 unidades de frente para o mar em 166. É o pedaço do prédio que não se repete.
O fluxo é por unidade
No studio do 4º andar, 45% do preço fica para a parcela de chaves. Na frente mar, a divisão entre obra e entrega depende da unidade escolhida e é apresentada com a tabela da construtora.
COMO RESERVAR
A disponibilidade de hoje e como funciona a reserva
Na planta da construtora de 13/10/2026, os studios livres estavam no térreo, no 4º e no 6º andar, e a frente mar no térreo e no 1º andar. Nos outros andares, as unidades estavam reservadas. A disponibilidade muda todo dia e é conferida com a construtora antes de qualquer reserva.
Para reservar uma unidade hoje são R$ 5.000. Até a assinatura do contrato, esse é o único valor que sai do seu bolso, e o contrato só é assinado depois que o memorial de incorporação estiver registrado.
R$ 5.000 para reservar a unidade
Contrato só depois do memorial registrado
28 unidades frente mar no prédio inteiro
Disponibilidade da planta da construtora de 22/09/2026, sujeita a alteração diária. O espelho oficial da construtora prevalece.
Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas sobre o Gioia del Mare e sobre investir em Maragogi
Como funciona a reserva de R$ 5.000?
A reserva marca a sua unidade na etapa de pré-lançamento. São R$ 5.000. Até a assinatura do contrato, esse é o único valor que sai do seu bolso, e o contrato só é assinado depois que o memorial de incorporação estiver registrado.
O memorial de incorporação já está registrado?
Ainda não. O memorial encontra-se em fase de registro e a aquisição se formaliza somente após o registro, mediante contrato. Enquanto isso, o que existe é a reserva da unidade. O que já está emitido: o terreno está registrado em nome da Gioia del Mare SPE Ltda (matrícula 2.003 do Registro de Imóveis de Maragogi, R-8, de 09/09/2026); o Alvará de Construção nº 074/2026, da Prefeitura de Maragogi, vale até 09/09/2028; e a Licença de Instalação nº 030/2026, do Meio Ambiente de Maragogi, vale até 08/09/2027. Fonte: dossiê da incorporadora, setembro de 2026. Cada etapa é documentada e nossa equipe acompanha o processo com você.
Preciso administrar a locação por temporada?
Não. O empreendimento já nasce com gestão de locação por temporada contratada: anúncio, check-in, limpeza, suporte ao hóspede e repasse ficam com a operadora. É o que separa investir em imóvel de temporada de virar gerente de pousada à distância. O operador definitivo do Gioia ainda será divulgado pela incorporadora.
Qual é a rentabilidade esperada?
Não prometemos rendimento. O que apresentamos são três cenários com todas as premissas abertas — diária, ocupação, taxa da operadora, limpeza e condomínio —, que vão de R$ 1.330 a R$ 5.875 líquidos por mês num studio. A conta do seu caso montamos na conversa, com as premissas na tela, e você pode mudar qualquer uma delas.
Studio ou frente mar: qual escolher?
Depende do objetivo. O studio de 23,87 m² tem o menor tíquete de entrada, a partir de R$ 387.980, e deixa 45% do preço na parcela de chaves. As frente mar disponíveis, de 36,52 a 44,51 m² no térreo e no 1º andar, têm mais área e vista para o mar; o preço e o fluxo delas apresentamos na conversa, com a tabela da construtora. São 28 unidades frente mar em 166.
Posso visitar o terreno ou a incorporadora antes de decidir?
Sim. Organizamos uma visita ao escritório da incorporadora em Boa Viagem, no Recife, para você conhecer o projeto e o histórico de obras direto com a construtora, ou uma visita ao terreno, em Maragogi. Você também pode conhecer o Smeralda del Mare, o produto pronto da mesma incorporadora em Porto de Galinhas.
Quando o empreendimento fica pronto?
A conclusão está estimada para março de 2031, com a tolerância contratual de 180 dias. Prazos e condições são informados pela construtora e estão sujeitos a confirmação e alteração.
Material publicitário. Imagens meramente ilustrativas e sujeitas a alteração. Valores, prazos, disponibilidade, dados de mercado e projeções sujeitos a confirmação e alteração sem aviso prévio, sem promessa de retorno ou de valorização. O memorial de incorporação encontra-se em fase de registro; a aquisição se formaliza somente após o registro, mediante contrato. Este material não constitui proposta ou promessa de compra e venda. Artêmia Medeiros · CRECI 19.875 · Recife/PE.
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