Artêmia Medeiros · Portfólio · Empreendimentos da DUE

Artêmia Medeiros CRECI/PE 19.875

Green Sea Oceanique · Maragogi (AL)

Flat beira-mar em Maragogi, entregue mobiliado para rentabilizar

Torres Atlântico, na orla de Maragogi. Studios a partir de R$ 441 mil*, com mensais a partir de R$ 1.610,68* durante a obra.

* Studio de 20,60 m² das torres Atlântico: R$ 441.786,38 no plano com 50% nas chaves, com 48 mensais de R$ 1.610,68 (tabela D'Albuquerque 10/2026, lida em 22/10/2026), corrigidas pelo INCC até as chaves; disponibilidade sujeita a confirmação. Imagem ilustrativa.

Incorporação registrada R-15 da matrícula 8.449, em 29/09/2026

Mobiliado e equipado dentro do preço, pela tabela 10/2026

137.759 m² de terreno área do terreno na matrícula 8.449

O lazer em 42 segundos

Um passeio pelas piscinas, o parque aquático e o beach club.

Lazer do Green Sea Oceanique · 42 s

Imagens ilustrativas da D'Albuquerque.

O LAZER

Férias de resort, sem sair do condomínio

Piscinas e parque aquático As crianças no toboágua; você na espreguiçadeira. TÉRREO DAS TORRES ATLÂNTICO

Lounge pool A tarde dentro d'água, com o mar ao fundo.

Beach bar O fim de tarde com vista para o mar.

Concha acústica Música ao ar livre, cercada de água.

Spa Um canto reservado para desacelerar. ROOFTOP DA TORRE ATLÂNTICO NORTE

Academia vista mar Treinar com o mar à frente. ROOFTOP DA TORRE ATLÂNTICO NORTE

Beach tennis Areia, raquete e coqueiros.

Rooftop lounge O mar visto do alto. ROOFTOP DA TORRE ATLÂNTICO NORTE

Sky pool nas coberturas No rooftop, para as unidades de cobertura. ROOFTOP DA TORRE ATLÂNTICO SUL, DAS COBERTURAS

Lounge gourmet A mesa cheia, à sombra. ROOFTOP DA TORRE ATLÂNTICO NORTE

Salão de jogos Sinuca e pingue-pongue para todas as idades. TÉRREO DAS TORRES ATLÂNTICO

Playground Brincadeira ao ar livre.

Oceanique Mall Lojas e restaurante no empreendimento. ETAPA 2, ENTREGA 30/11/2031

Piscina com correnteza Boiar devagar entre jardins, com luz à noite. TORRE PACÍFICO, ETAPA 2, ENTREGA 30/11/2031

Praia artificial Areia nos pés, sem sair do condomínio. ÁRTICO, ETAPA 3, ENTREGA 30/11/2032

Imagens ilustrativas e nomes dos espaços: pré-book da D'Albuquerque, mai/2026. Posição dos espaços: Alvará 039/2026 e plantas do térreo e do rooftop.

Saber mais sobre o Oceanique POR QUE INVESTIR

Nove motivos, cada um com a prova

01

Destino premiado

Maragogi atrai turistas do Brasil e de fora.

+105% de chegadas internacionais a Alagoas

Embratur via Tribuna do Sertão, 22/06/2026 (jan a mai/2026)

02

Beira-mar em Maragogi

Torres Atlântico entre a praia e a AL-101.

Zona 1 do contrato: da orla à AL-101

contrato, item 1.16.1 03

Chega mobiliado

Móveis, eletros, enxoval e decoração no preço.

Pronto para receber hóspedes tabela 10/2026; contrato, item 1.8.2

04

Alguém cuida

Operação Home Resort para todas as unidades.

Pool de locação opcional contrato, cláusula 19-A

05

Resort no condomínio

O hóspede passa o dia sem sair.

+5.400 m² de lazer pré-book da D'Albuquerque, mai/2026

06

Tudo registrado

Incorporação, afetação e alvará.

R-15 e AV-18, em 29/09/2026 matrícula 8.449

07

Três formas de pagar

Com chaves, sem chaves ou parcelas fixas.

Parcelas fixas sem INCC tabela D'Albuquerque 10/2026, lida em 22/10/2026

08

Tabela com data

Cada valor com a data da tabela.

Tabela D'Albuquerque 10/2026 lida em 22/10/2026

09

Frente mar acessível

Unidades de frente para o mar na tabela.

Exemplo 2: mensais de R$ 1.938,34

tabela D'Albuquerque 10/2026, lida em 22/10/2026

TUDO O QUE TEM

Um dia inteiro de lazer

Imagens ilustrativas da D'Albuquerque. Onde fica cada item: Alvará 039/2026 e plantas; a posição de alguns itens ainda será confirmada pela construtora.

+5.400 m² de lazer

+13 quadras

23 lojas no mall

137.759 m² de terreno

Números e itens: pré-book da D'Albuquerque, mai/2026; terreno pela matrícula 8.449.

O fim de tarde no beach club. De frente para o mar de Maragogi. Imagem ilustrativa (pré-book da D'Albuquerque, mai/2026)

FRENTE MAR

O mar da janela, nas torres Atlântico

Há unidades de frente para o mar e com vista mar na tabela de outubro.

Exemplo 2 Studio 23,48 m²

Mensais de R$ 1.938,34* Exemplo 3

1 quarto 33,25 m² Mensais de R$ 2.752,58*

Exemplo 4 2 suítes 62,54 m²

Mensais de R$ 6.149,43*

* Plano com 50% nas chaves, 48 mensais. tabela D'Albuquerque 10/2026, lida em 22/10/2026; disponibilidade sujeita a confirmação.

Ver as unidades frente mar

Unidades frente mar nas torres Atlântico

Unidades frente mar das torres Atlântico · 15 s

Imagens ilustrativas da D'Albuquerque.

Chega montado. É só receber o hóspede. Imagem ilustrativa (pré-book da D'Albuquerque, mai/2026)

MOBILIADO E EQUIPADO

Tudo dentro do preço

Tabela D'Albuquerque 10/2026; contrato, item 1.8.2.

O flat mobiliado

O flat mobiliado · 15 s Imagens ilustrativas da D'Albuquerque.

QUEM CUIDA

Você investe. A operação cuida.

Condomínio

Administradora e síndico indicados nos 2 primeiros anos.

Hospitalidade

Recepção, concierge, limpeza, camareira e enxoval.

Locação, se quiser

Pool opcional, por contrato próprio.

Contrato, cláusula 19-A. A hospitalidade tem taxa própria, separada do condomínio.

Escolher minha unidade PARA QUEM INVESTE

O Réveillon de Maragogi, em números

Flat mobiliado Beach club

Parque aquático Rooftop lounge

Diária de hotel em Maragogi R$ 4.254 a R$ 5.104

por noite no Réveillon (29/12/2026 a 02/01/2027)

R$ 1.397 a R$ 2.095 sábado, 21/11/2026

R$ 833 a R$ 1.958 maio/2027

Maragogi Brisa Exclusive Hotel, site do hotel (Omnibees), coleta de 21/10/2026, 2 adultos, 1 quarto. Ver o Réveillon

Aluguel por temporada em Maragogi Norte

RECEITA BRUTA NO ANO R$ 49 mil

mediana · média R$ 57,3 mil DIÁRIA

R$ 279 mediana · média R$ 324

OCUPAÇÃO 56,5%

mediana · média 57%

Média do mercado inteiro, anúncios de até 1 quarto: receita de R$ 38,1 mil no ano, diária de R$ 265 e 42% de ocupação, em 222 anúncios.

Conta de referência, Exemplo 1 (R$ 441.786,38): R$ 49 mil ÷ R$ 441.786,38 = 11,1% de receita bruta no ano pela mediana; R$ 38,1 mil ÷ R$ 441.786,38 = 8,6% pela média do mercado. Antes de taxa da operação, condomínio, IPTU, manutenção e impostos.

Fonte: dados de anúncios do Airbnb, levantados pela AirDNA (airdna.co), out/2025 a set/2026. Mediana e média da lista de 60 anúncios de até 1 quarto em Maragogi Norte com mais de 280 dias de oferta no ano (coleta de 13/10/2026); média do mercado Maragogi Norte, até 1 quarto (coleta de 12/10/2026). São anúncios de casas, chalés, pousadas e flats, não um flat em resort.

Estimativa da construtora (pré-book D'Albuquerque, mai/2026): ocupação acima de 95% na alta estação e ticket médio de R$ 1.500. Não é dado de mercado.

Projeção, não garantia. Resultados passados não garantem resultados futuros. O pool de locação é opcional e não traz promessa de rentabilidade, ocupação ou diária.

Fotos: imagens ilustrativas da D'Albuquerque.

ONDE FICA

No meio da Costa dos Corais

Na divisa com Pernambuco. Antunes a 15 min, o futuro aeroporto de Maragogi a 30 min e os Carneiros a 45 min. O mapa está em escala.

Toque num ponto para ver a rota.

Mapa em escala, feito com as coordenadas reais e girado para a costa ficar na vertical (a seta N mostra o norte). Distâncias e tempos de carro a partir do empreendimento: OSRM e Google Maps, 22/10/2026. Posição das galés aproximada. Costa dos Corais: área de proteção ambiental federal de Tamandaré (PE) a Paripueira (AL), ICMBio. Aeroporto Costa dos Corais: imagem ilustrativa do projeto.

Frente mar, coqueiral ou ponta da torre?

Veja para onde cada unidade olha

Ver onde fica cada unidade As crianças no parque aquático. Imagem ilustrativa (pré-book da D'Albuquerque, mai/2026)

ESCOLHA A SUA UNIDADE

Quatro exemplos no 1º pavimento

A seta mostra para onde a unidade está voltada. Toque para ver em tela cheia. Imagem ilustrativa da D'Albuquerque; marcações da nossa equipe.

Studio 20,60 m² Voltado para o coqueiral

Mensais de R$ 1.610,68*

Valor total R$ 441.786,38*

2 FRENTE MAR Studio 23,48 m²

Voltado para a piscina e o mar Mensais de

R$ 1.938,34* Valor total

R$ 531.657,80* 3 FRENTE MAR

1 quarto 33,25 m² Na ponta, voltado para a praia

Mensais de R$ 2.752,58*

Valor total R$ 754.994,54*

4 FRENTE MAR 2 suítes 62,54 m²

Na ponta, voltado para a piscina e o mar

Mensais de R$ 6.149,43*

Valor total R$ 1.686.701,78*

Três formas de pagar, inclusive com parcelas fixas sem INCC.

* Plano com 50% nas chaves: 48 mensais, mais sinal, semestrais e chaves. tabela D'Albuquerque 10/2026, lida em 22/10/2026; disponibilidade sujeita a confirmação. Correção pelo INCC até as chaves e IGP-M + 1% ao mês depois. Entrega 30/11/2030 (contrato).

O EMPREENDIMENTO COMPLETO

Cinco torres, três etapas de entrega

As torres Atlântico ficam na orla. As outras ficam do outro lado da AL-101, com túnel de ligação. A sua unidade é entregue com o lazer e as áreas comuns da zona dela.

Disposição do empreendimento completo, pré-book D'Albuquerque (mai/2026). Imagens ilustrativas; posições aproximadas. Ver a imagem em tela cheia

Prazos da minuta do contrato de promessa de compra e venda (out/2026, item 1.16.1), com tolerância de 180 dias. Torres e tipologias: pré-book D'Albuquerque (mai/2026) e certidão da matrícula 8.449 (R-15). Índico com tabela 10/2026; Pacífico e Ártico ainda sem tabela de vendas em 22/10/2026.

Ver disponibilidade nas torres Atlântico

DOCUMENTAÇÃO

Empreendimento regular e registrado

Propriedade plena, matrícula própria

Incorporação registrada R-15 · matrícula 8.449 · 29/09/2026

Patrimônio de afetação AV-18 · matrícula 8.449 · 29/09/2026

Alvará de Construção 039/2026 · IPUMA · até 12/08/2028

Certidão da matrícula 8.449 do RI de Maragogi, Alvará 039/2026 e contrato (item 1.4.4), conferidos em 22/10/2026. Toque para ampliar.

Perguntas rápidas

É multipropriedade?

Quem cuida da unidade?

Quando entrega?

Vi outro preço em um anúncio.

Quem apresenta?

A sua unidade beira-mar em Maragogi

Torre, planta e fluxo, com a tabela do dia.

Pelo WhatsApp Por videochamada, de qualquer lugar

Produto em Alagoas, apresentado pela nossa equipe, com a intermediação pelo CRECI/PE.