Orla Praia dos Carneiros · DUE · Tamandaré (PE)

A sua melhor experiência à beira-mar em Carneiros

Beach club com piscina de borda infinita, academia com vista para o mar e a maior amplitude de plantas do portfólio DUE: de 2 a 6 quartos, com térreo garden, coberturas rooftop com piscina e beach houses de frente para o mar.

Unidades a partir de R$ 950 mil*

Tipologias 2 a 6 quartos

Entrega prevista 2028

Pagamento Caixa na planta, até 90%

Orla: quatro formas de morar à beira-mar de Carneiros

Cinco torres com térreo garden, pavimentos tipo e rooftop, mais uma fileira de beach houses de frente para o mar, na Praia dos Carneiros, em Tamandaré. Beach club com piscina de borda infinita, academia panorâmica, SPA, complexo aquático kids e áreas gourmet. Arquitetura de Bruno Gadelha e Christiano Freitas, paisagismo de Rodrigo Lago e Luiz Vieira e interiores das áreas comuns de Romero Duarte. Memorial de incorporação registrado no R-2 da matrícula 5.632 do Cartório Único de Tamandaré. Obra com 43,55% executados e entrega prevista pela DUE para 2028.

5 torres mais beach houses de frente para o mar

43,55% de obra executada (site da DUE, set/2026)

218 m² maior planta: cobertura de 6 quartos

2028 entrega prevista pela DUE

Valores "a partir de" da tabela DUE de setembro/2026 (lida em 24/09/2026) para as unidades disponíveis na data; áreas privativas conforme a mesma tabela e o site da DUE. O preço de tabela já inclui a corretagem. Andamento de obra, ficha técnica e autores dos projetos conforme o site da DUE, consultado em 03/09/2026. Unidades de investidor têm fluxo de pagamento a consultar com a DUE. Disponibilidade e condições sujeitas a confirmação antes da reserva. * Fonte: construtora e parceiros · valores sujeitos a confirmação.

Beach club e lazer

Beach club de frente para o mar com piscina de borda infinita, salão e pool lounge; academia panorâmica com varanda para o mar, SPA, lounge gourmet, honest market, business lounge, complexo aquático kids, espaço kids, playground, espaço teens e games e pet place.

Fachadas e implantação

Cinco torres de térreo mais quatro pavimentos, com gardens no térreo e rooftops no último andar, e as beach houses na faixa de frente para o mar, ao lado do beach club.

CONSTRUTORA

DUE Incorporadora: Orla Praia dos Carneiros

Quatro tipologias no mesmo condomínio beira-mar, do 2 quartos de 59,67 m² à cobertura de 6 quartos com 218,05 m². Todas com o mesmo beach club, o mesmo lazer e o financiamento na planta pela Caixa, com renda de até 3 pessoas. Trabalhamos com as unidades da construtora e com as de proprietários.

Em obra (43,55%) Entrega prevista 2028

Apartamentos tipo

DUE Incorporadora · Praia dos Carneiros · 1º ao 3º pavimento

A planta de entrada do Orla: 2 quartos com 59,67 m² (torre 2), 3 quartos com 80 m² (torres 1 e 2) e 4 quartos com 110,29 m² (torre 5), todos com 2 vagas e a varanda espaçosa que a DUE chama de super varanda. Nas plantas de 3 quartos há opção de sala aberta ou fechada.

A partir de R$ 950 mil*

Tipologias 2, 3 e 4 quartos

Área privativa 59,67 a 110,29 m²

• 2 quartos de 59,67 m² com 2 vagas (torre 2): R$ 950 mil* (tabela de 08/2026, sujeito a confirmação); sem unidade na tabela DUE de setembro/2026
• 4 quartos de 110,29 m² com 2 vagas: a partir de R$ 1,89 mi (torre 5)
• 3 quartos de 80 m² nas torres 1 e 2: unidades de investidor a partir de R$ 1,40 mi, com fluxo a consultar
• Varanda espaçosa em todas as plantas; sala aberta ou fechada nos 3 quartos
• Financiamento na planta pela Caixa de até 90% do valor de avaliação, sujeito a análise

Valores "a partir de" conforme tabela DUE de setembro/2026 (lida em 24/09/2026) e site da DUE; disponibilidade e condições sujeitas a confirmação com a construtora.

Em obra (43,55%) Entrega prevista 2028

Térreo Garden

DUE Incorporadora · Praia dos Carneiros · térreo com piscina e jardim privativos

As unidades de térreo somam ao apartamento um jardim e uma piscina privativos: 2 quartos com 101,83 m² (torres 1 e 2), 3 quartos com 130,39 m² (torres 1 a 4) e 4 quartos com 154,56 m² (torres 4 e 5), todos com 2 vagas. Para quem quer casa de praia sem abrir mão do condomínio.

A partir de R$ 1,6 mi

Tipologias 2, 3 e 4 quartos

Área privativa 101,83 a 154,56 m²

• 2 quartos garden de 101,83 m² com 2 vagas: a partir de R$ 1,6 mi (torres 1 e 2)
• 4 quartos garden de 154,56 m² com 2 vagas: a partir de R$ 3,01 mi (torre 5)
• 3 quartos garden de 130,39 m²: unidades de investidor a partir de R$ 1,91 mi, com fluxo a consultar
• Piscina e jardim privativos com acesso direto ao lazer do condomínio

Valores "a partir de" conforme tabela DUE de setembro/2026 (lida em 24/09/2026) e site da DUE; disponibilidade e condições sujeitas a confirmação com a construtora.

Em obra (43,55%) Entrega prevista 2028

Coberturas rooftop

DUE Incorporadora · Praia dos Carneiros · 4º pavimento com terraço

Coberturas com terraço rooftop e área gourmet ao ar livre, com opção de piscina ou jacuzzi privativa: 3 quartos com 115,87 m² (torre 1), 4 quartos com 156,44 m² (torres 1 a 4) e a cobertura de 6 quartos com 218,05 m² e 3 vagas na torre 5, a maior planta do portfólio DUE em Carneiros.

A partir de R$ 2,17 mi

Tipologias 3, 4 e 6 quartos

Área privativa 115,87 a 218,05 m²

• 3 quartos rooftop de 115,87 m² com 2 vagas: a partir de R$ 2,17 mi (torre 1)
• 4 quartos rooftop de 156,44 m² com 2 vagas: a partir de R$ 2,69 mi (torres 1 a 3)
• 6 quartos rooftop de 218,05 m² com 3 vagas: R$ 4,14 mi (torre 5, uma unidade na tabela)
• Terraço com área gourmet e opção de piscina ou jacuzzi privativa

Valores "a partir de" conforme tabela DUE de setembro/2026 (lida em 24/09/2026) e site da DUE; disponibilidade e condições sujeitas a confirmação com a construtora.

Em obra (43,55%) Entrega prevista 2028

Beach Houses

DUE Incorporadora · Praia dos Carneiros · fileira de frente para o mar

As beach houses ficam na fileira de frente para o mar, ao lado do beach club, com 151,8 m², 3 quartos, 2 vagas e piscina privativa. Na tabela de setembro/2026 há uma unidade disponível (BH-7).

A partir de R$ 2,2 mi

Tipologias 3 quartos

Área privativa 151,8 m²

• 3 quartos com 151,8 m², 2 vagas e piscina privativa
• De frente para o mar, ao lado do beach club
• Uma unidade na tabela de setembro/2026: R$ 2,2 mi
• Financiamento na planta pela Caixa ou à vista

Valores "a partir de" conforme tabela DUE de setembro/2026 (lida em 24/09/2026) e site da DUE; disponibilidade e condições sujeitas a confirmação com a construtora.

Perguntas Frequentes

Quais são os valores e as condições do Orla?

Na tabela DUE de setembro/2026, o térreo garden de 2 quartos (101,83 m²) parte de R$ 1,6 mi, o 4 quartos tipo de R$ 1,89 mi, as coberturas rooftop de R$ 2,17 mi e a beach house custa R$ 2,2 mi; o apartamento de 2 quartos de 59,67 m² não tem unidade disponível nessa tabela. O preço de tabela já inclui a corretagem. O pagamento padrão é o financiamento na planta pela Caixa de até 90% do valor de avaliação, com renda familiar de até 3 pessoas e sujeito a análise de crédito, ou à vista; as unidades de investidor (3 quartos tipo e garden) têm fluxo a consultar com a DUE. A tabela vigente e a disponibilidade por tipologia são confirmadas antes da reserva.

Como funciona o financiamento na planta pela Caixa?

O comprador assina o financiamento na compra. Durante a obra paga a entrada combinada com a DUE (na tabela de setembro/2026: ato de 1%, contrato de 4%, parcela de 2% em 30 dias e 20 mensais) e os juros de evolução sobre o valor já liberado à construtora; a amortização começa depois das chaves. Após a assinatura e o registro do contrato, o valor financiado deixa de ser corrigido pelo INCC. A Caixa exige seguro de término de obra e faz fiscalização mensal, e o saldo é quitado em caso de morte ou invalidez permanente. Crédito sujeito a aprovação.

Quais custos entram além do preço de tabela?

A própria tabela da DUE avisa: ITBI, laudêmio à SPU (parte do terreno é de marinha), custas e emolumentos de cartório, estimados entre 5% e 7% do valor do imóvel, pagos pelo comprador nos vencimentos, como condição para concluir o financiamento. Até o habite-se, o saldo é corrigido pelo INCC; depois, pelo IGP-M mais juros de 1% ao mês (tabela DUE de setembro/2026).

Como está a obra?

Em 03/09/2026 o site da DUE informava 43,55% do total executado: serviços preliminares 55,79%, fundações e contenções 90,05%, estrutura 57,97%, paredes e painéis 3,36%, cobertura e proteções 6,11%, revestimentos 17,52%, pavimentação 8,31%, instalações 28,85% e infraestruturas 41,99%. A medição de julho/2026 apontava 37,66%. A DUE publica vídeos mensais de acompanhamento e o andamento no Portal do Cliente.

Quando o Orla será entregue?

A previsão informada pela DUE é 2028. Como nos demais empreendimentos financiados pela Caixa, o prazo contratual é o do financiamento da obra, com tolerância adicional prevista em contrato; conferimos a cláusula com você antes da assinatura.

Quais são as tipologias?

Apartamentos tipo de 2, 3 e 4 quartos (59,67 a 110,29 m²) no 1º ao 3º pavimento; térreo garden de 2, 3 e 4 quartos (101,83 a 154,56 m²) com piscina e jardim privativos; coberturas rooftop de 3, 4 e 6 quartos (115,87 a 218,05 m²) com terraço e opção de piscina ou jacuzzi; e beach houses de 3 quartos com 151,8 m² e piscina privativa, na fileira de frente para o mar.

O empreendimento é seguro juridicamente?

Memorial de incorporação registrado no R-2 da matrícula 5.632 do Cartório Único de Notas e Registro de Tamandaré, conforme a tabela e o site da DUE, com obra financiada pela Caixa e seguro de término de obra. Parte do terreno é de marinha, por isso há laudêmio à SPU na compra. Antes da reserva, analisamos a certidão de inteiro teor atualizada com você.

Posso alugar por temporada?

Sim. A DUE oferece gestão de locação por temporada (Sintta), com anúncios, precificação dinâmica, atendimento ao hóspede e portal do proprietário, e o programa Rota DUE, que permite trocar diárias entre empreendimentos da incorporadora. A adesão não é obrigatória. Antes de decidir, montamos os cenários de renda com diária e ocupação reais da região, com as fontes.

Posso visitar?

Sim. Agendamos a visita ao local e ao decorado em Carneiros e apresentamos pessoalmente a região, o Centro da Villa e os demais empreendimentos da DUE na praia.

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